Egyre keresettebbek kis garzonok a vevők körében, az energiaválság ugyanis átrajzolta az ingatlanpiacot.

„Az energiakrízis is sokkal nagyobb szerepet játszik abban, hogy az emberek kisebb alapterületű lakást keresnek, mert ezeknek a fenntartási és rezsi költségeik is alacsonyabb” – fogalmazott Balogh László az ingatlan.com vezető, gazdasági elemzője.

Benedikt Károly, a Duna house elemzési vezetője is hasonlóan látja, szerinte a jelenlegi ingatlanpiacon a leggyorsabban a kis alapterületű és panel lakások értékesíthetők.

„Sokkal keresettebbek lettek, ahol korszerű fűtési technológiák vannak beépítve, amelyek jó állapotban vannak és nem kell felújítani őket, ezeket sokkal gyorsabban tudják eladni az eladók” – mondta Benedikt Károly.

A nagyobb kereslet miatt a kis alapterületű ingatlanok árai is borsosabbak lettek. Balogh László elmondta, hogy „az elmúlt egy évben a kisebb, a 40nm kisebb lakások drágulási üteme magasabb volt, mint ahogy egy 40-80 nm-es társasházi lakásnál tapasztalhattunk.”

Így a panel és a tégla garzonlakások is 1 millió forintos négyzetméteráron értékesíthetőek a fővárosban, míg a megyeszékhelyeken 7-800 ezres négyzetméteráron kelnek el.

A magas árak mellett a hitelkörnyezet sem kedvez a lakásvásárlás előtt állóknak. A hitelek törlesztőrészletei ugyanis az egekbe emelkedtek az elmúlt időszak folyamatos alapkamat emelései miatt.

„Amíg februárban 20 milliós lakáshitelt 20 évre felvett 128 ezer forintos törlesztő részlet számíthatott, most ha ugyan ezt a hitelt fölveszi, akkor már inkább 165 ezer forintos, 170 ezer forintos törlesztő részletre számíthat” – mondta el ezzel kapcsolatban Tóth Levente, a Bank360 vezető szerkesztője.

Emiatt szűkül a hitelképes vásárlók köre is, a pénzintézetek alaposan megnézik, kinek adnak 20 millió forintos lakáshitelt. Tóth Levente szerint, ha nem elég magas a jövedelem ehhez, akkor a bankok ezt már nem adja meg. Például, ha valaki 280 ezres nettó fizetéssel rendelkezik, akkor ezt a hitelt ezt a 20 millió forint, 20 évre szóló hitelt még a banktól megkaphatta februárban, hiszen a jövedelme elég volt hozzá, most már ezt a hitelt biztos, hogy nem kapja meg.

A szakember hozzátette: a kamatemelések miatt az alacsony keresetű, jelenleg albérletben élők egyre távolabb kerülhetnek a saját lakás vásárlásának lehetőségétől.

Itthon

Szakértő a kamatemelésekről: az alacsony keresettel rendelkezők egyre távolabb kerülhetnek a saját lakás vásárlásának lehetőségétől

kapcsolódó cikkeink