70 millió forintért kínálnak egy tizedik kerületi, fővárosi társasházban egy 85 négyzetméteres, három szobás, teraszos téglalakást. A budapesti lakás ára a környéken átlagosnak tekinthető. A használt lakások ára a második negyedéveben, az előző negyedévhez képest 3 százalékkal csökkent – derül ki a KSH adataiból.

Balogh László vezető gazdasági szakértő szerint ez azt jelenti, hogy egy 70 millió forintos ingatlan körülbelül egy millió forintot veszített az értékééből. Éves szinten azonban stagnálás tapasztalható az ingatlanpiacon – magyarázza Balogh, aki szerint, ha a mostani árcsökkenés huzamosabb ideig tartana, akkor a lakásárak visszarendeződhetnének.

,,Akár két-három év alatt tíz-tizenöt százalékos árcsökkenés sem kizárt, de nagyon nagy kérdés, hogy kap-e esetleg a kereslet valamitől új lendületet, ez leginkább a kedvezményibb kamatozású lakáshiteleknek lenne köszönhető. Tehát ha csökkennének a kamatok körülbelül hat százalékra vagy az alá"

– részletezte a vezető gazdasági elemző. Ugyanakkor hozzátette: ha a 2024 -ben induló CSOK plusz felrázza az ingatlanpiaci keresletet, és egyre több lesz az eladó lakás, akkor az megint áremelkedést hozhat magával. Az biztos, hogy a kisebb településeken érezhetően kevesebbet kell fizetni a nagyobb alapterületű családi házakért. Viszont Győrben, Kecskeméten és Debrecenben stagnálnak az árak, Budapesten most 900-950 ezer forintos négyzetméterár a jellemző. A Duna House elemzési vezetője szerint a bezuhant forgalomban egyre nagyobb szerepe van az áralkunak.

Jelenleg a vevőknek kedvez a piaci helyzet

,,Most a vevők kedvezőbb helyzetben vannak, hiszen jóval kevesebb vevő van a piacon és így ők azért több mindent megengedhetnek maguknak, és egyre nagyobb alkuval is tudnak próbálkozni, akár ez már kétszámjegyű is lehet. 4-6 százalékos alkuról megemelkedett és akár 6-8-10 százalékos alkukkal is találkozhatunk a piacon" – fogalmazott Híradónknak Benedikt Károly, a Duna House elemzési vezetője.

Csakhogy az ingatlanpiaci tranzakciók jelentősen visszaestek – erről már a Bankmonitor ügyvezetője beszélt. Sándorfi Balázs, a Bankmonitor.hu ügyvezető igazgatója szerint ha a hitelpiacot nézzük, akkor az első 7 hónapban 60 százalékkal esett vissza a hazai lakáshitelek volumene, ami egy nagyon komoly visszaesés.

,,Nyilván ez összefüggésben van az ingatlan adásvételek számának csökkenésével, másrészt pedig az, hogy lényegesen magasabb a kamatszint"

– fejtegette. A kormány hétfőtől önkéntesalapú, fix 8,5 százalékos kamatplafont írt elő a lakáshitelekkel kapcsolatban a bankoknak, ami a szakértő szerint némi élénkülést hozhat a piacon, de a markáns megugráshoz nőnie kellene a magyarok jövőbe vetett bizalmának, és csökkennie kellene a kamatszinteknek.

Itthon

Olvadnak a milliók: mutatjuk, hol mennyit csökkent az ingatlanok ára

kapcsolódó cikkeink