A várakozásoknak megfelelően alakult a lakáspiac februárban, a kereslet továbbra is sokkal visszafogottabb, mint egy évvel korábban, a kínálat viszont jóval bővebb - állapítja meg az ingatlan.com legfrisebb elemzése. Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője Híradónknak elmondta: az eladó lakóingatlanok iránti kereslet éves összevetésben jelentősen, 48 százalékkal csökkent, miközben a kínálat számottevően, 32 százalékkal nőtt.

Ennek az a legfőbb oka, hogy a hitelkamatok jelentősen megdrágultak. Körülbelül 10 százalékos hitelkamattal számolhatnak azok, akik most lakáskölcsönt igényelhetnek a bankoktól, ez már egy olyan szint, ahol inkább kivárnak az emberek és nem szívesen ugranak bele egy adásvételbe - tette hozzá Balogh László. Kiemelte: az új helyzetben érdekességnek számít, hogy az árak is megmozdultak a kereslet-kínálat változásának hatására.

"Az árak csökkenése már elindult a legtöbb helyen. Budapesten például az átlagos négyzetméterár az elmúlt egy-két hónapban 970 ezer forintról 950 ezer forint körüli értékre csökkent, ami azt jelenti, hogy egy 100 négyzetméteres fővárosi ingatlan ára körülbelül 2 millió forinttal lett olcsóbb" - mondta.

Ahogy a korábbi hónapokban, így februárban is lényeges eltérések voltak az országon belül a különböző vármegyékben. A keresleti-kínálati olló Csongrád-Csanád, Fejér és Győr-Moson-Sopron vármegyében nyílt a legszélesebbre, több mint 100 százalékpontos volt az eltérés. Míg Budapesten a majdnem 50 százalékos keresletcsökkenést közel 20 százalékos kínálatbővülés kísérte.

Benedikt Károly, a Duna House elemzési vezetője úgy látja: a vevők már eddig is jó alkupozícióban voltak a csökkenő kereslet és bővülő kínálat miatt. A jelenlegi helyzetet szerinte azonban néhány változás rövid időn belül megváltoztathatja: például ha a hitelkamatokon nagyon kicsit korrigálnak és azok lejjebb mennek.

Februárban közel 30 ezer eladó lakás- és házhirdetést adtak fel a tulajdonosok és ingatlanközvetítők. Így jelenleg az eladásra váró lakóingatlan-hirdetések száma 32 százalékkal, 130 ezer fölé nőtt.

Itthon

Tovább nyílt az olló a lakáspiac két oldala közt: kényszerhelyzetbe kerülhetnek az eladók?

kapcsolódó cikkeink